Inmobiliario: ¿qué preguntas debe hacerse para comprar la propiedad adecuada?

Consejos de la red internacional Swixim Comprar una vivienda, sobre todo la primera, no es un asunto trivial.

De hecho, para algunos es el proyecto de su vida. Es un paso importante, con su parte de esperanzas y sueños, pero también de estrés, dudas y decepciones. Pero cuando uno se ha enamorado de una propiedad y llega el momento de la segunda visita, ¿cómo puede estar seguro de haber examinado todos los elementos esenciales para el éxito de la compra? Reconocida desde 2005 como una marca de calidad en servicios inmobiliarios, la red internacional Swixim ha elaborado una lista de puntos clave para garantizar que los compradores dispongan de toda la información necesaria sobre su futura propiedad y evitar, en la medida de lo posible, sorpresas desagradables.

¿Es adecuado el entorno?

La visita es una oportunidad para hacer al agente inmobiliario todas las preguntas que garanticen que el entorno del inmueble cumple todos los requisitos y necesidades de la familia: ¿hay colegios o guarderías cerca o son de fácil acceso? ¿El barrio está bien comunicado por transporte público? ¿Es fácil aparcar en la calle? ¿A qué distancia se encuentran los comercios? Sobre estos diversos puntos, el agente inmobiliario deberýa poder facilitar todos los detalles necesarios, y muy a menudo de forma mýs neutra y transparente que el vendedor..., o recabar informaciýn del ayuntamiento si fuera necesario. Otros factores que no hay que pasar por alto: la contaminación acústica, el sol, la distancia de casa al trabajo, pero también de casa a las actividades de ocio... Conviene visitar el inmueble que le interesa a distintas horas del día, sobre todo por la noche, para hacerse una mejor idea del impacto de este entorno en su vida cotidiana.

¿Y el terreno?

Los exteriores del inmueble también son muy importantes, sobre todo si se trata de una vivienda particular: ¿son adecuadas las dimensiones y el estado general del terreno? ¿Será fácil de mantener o suficiente para satisfacer los deseos de la familia (piscina, etc.)? ¿Se corresponde con el estilo de vida de la familia? ¿Y la ubicación del terreno: zona inundable, zona sísmica, proximidad a una fábrica, carreteras principales, aeropuerto, estación de tren o antena? Si la propiedad que le interesa está situada junto a un terreno no urbanizado, es buena idea informarse sobre futuros proyectos inmobiliarios. En este punto, es conveniente consultar a las autoridades urbanísticas y al registro de la propiedad local para despejar cualquier duda, pero no dude en tratar el asunto con su agente inmobiliario, quien, como experto en el sector, podrá responder a todas sus preguntas. Tanto si compra un apartamento como una casa, la ausencia de vistas y las vistas son, por supuesto, criterios decisivos y positivos. Sin embargo, es importante subrayar que un agente inmobiliario siempre podrá sugerirle soluciones adecuadas, si es necesario: instalar una pantalla de privacidad, plantar un seto de bambú o incluso negociar el precio de venta para tener en cuenta las obras que haya que realizar.

¿Cuál es el estado exacto del inmueble?

Una vez que haya observado detenidamente el entorno y los exteriores, obviamente es esencial conocer a fondo el estado de la propiedad que le interesa. Para ello, no dude en observar el inmueble desde todos los ángulos y pida al agente inmobiliario todos los detalles que necesite, entre ellos

o Año de construcción. No dude en preguntar al agente inmobiliario sobre la posible presencia de amianto.

o La instalación eléctrica: ¿cuántos años tiene? ¿cumple las normas? En este contexto, es importante comprobar el estado del cuadro eléctrico y estudiar el último diagnóstico eléctrico, que indicará cualquier trabajo que deba realizarse.

o Aislamiento y calefacción: ¿qué tipo de calefacción utiliza? ¿Qué antigüedad tiene el sistema de calefacción? ¿Está bien mantenida? ¿Hay paneles solares o una bomba de calor?

o Ventilación: ¿es natural o mecánica? ¿Funcionan bien los extractores de aire?

o Ventanas: ¿tienen doble acristalamiento? ¿Son herméticos?

o Revestimientos del suelo: ¿cuál es su calidad? ¿Son adecuados para el local en el que se encuentran (por ejemplo, locales húmedos)?

o Equipamiento: durante la visita, no dude en probar directamente los distintos equipamientos (cisternas, grifos, duchas, persianas, estores, etc.), para asegurarse de que funcionan correctamente.

o En su caso, la accesibilidad del garaje para el coche familiar... el tamaño del garaje, la presencia de un punto de recarga para vehículos eléctricos...

- Más concretamente, para una vivienda unifamiliar:

o Aspecto exterior: ¿cuándo se aplicó la última capa de pintura? ¿Hay grietas o deterioros en las fachadas?

o Estado del tejado: en caso de duda, puede pedir a la inmobiliaria la opinión de un techador, que podrá aconsejarle (y presupuestar) las obras que haya que realizar.

o Alcantarillado, colectivo o no colectivo: ¿la vivienda está conectada a la red o tiene una fosa séptica? ¿está a la altura de las normas?

- Más concretamente, para un apartamento:

o El estado general del edificio: ¿cuándo se hizo la última reforma (o se va a hacer pronto)? ¿Las zonas comunes (vestíbulo, escalera, etc.) están en buen estado? ¿Dispone el edificio de ascensor? O, si no lo tiene, ¿está prevista su instalación en los próximos años? Para averiguarlo, es imprescindible consultar el pliego de condiciones y el libro de mantenimiento del edificio, que complementarán la información facilitada directamente por el vendedor.

¿Cuánto le costará?

A la hora de elegir, es igualmente importante ser plenamente consciente de los costes anuales que implica la compra de la casa o el apartamento de sus sueños... Para ello, hay que tener en cuenta una serie de factores, como el importe de las cargas individuales o colectivas, las facturas de energía y agua y los gastos de mantenimiento. Además, al comprar un piso, el estado de la copropiedad tendrá un impacto significativo en las finanzas del comprador. Por ello, la ley exige que, por regla general, se entreguen al comprador diversos documentos en el momento de la venta, como: el reglamento de copropiedad, las actas de las juntas generales celebradas en los últimos tres años, el cuaderno de mantenimiento del edificio, en el que figuran las fechas en las que están previstas determinadas obras (por ejemplo, restauración de la fachada, sustitución de la caldera, instalación o sustitución del ascensor, etc.).

Así pues, para "comprar bien", la solución puede residir simplemente en saber apoyarse en la pericia de su agente inmobiliario, quien, gracias a su perfecto conocimiento de la zona y del bien, pero también gracias a su red (ayuntamientos, profesionales de la construcción, etc.), podrá disipar las preguntas y dudas de los compradores, para que su proyecto de vida se realice rápidamente y sin falsas notas. Tenga en cuenta que al comprar su vivienda con un agente de la red Swixim International, se beneficia de una garantía única, la garantía Fiabilhome®, asistencia en carretera por Swixim International, durante los 3 primeros meses de propiedad de su nueva vivienda, en fontanería, calefacción y electricidad (consulte las condiciones en la agencia o en el sitio web swixim.com).

Acerca de Swixim international:

Fundada en Ginebra en 2005, la red Swixim international tiene sus raíces y valores a orillas del lago Lemán. Con 250 agentes en Suiza y Europa, Swixim International ofrece servicios de valor añadido y garantías para la compra, venta, alquiler y gestión de inmuebles residenciales.
Como empresarios 100% exitosos y apasionados por el sector inmobiliario, los agentes de la red se distinguen por ofrecer una experiencia única al cliente, demostrada por el 97% de clientes satisfechos.

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Contactos :
Swixim international - Caroline GOETZ ASSIDI - Tel: 022 347 44 42
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