Inmobiliario: Alquilar una propiedad en Suiza: qué hacer
Cuando se es propietario, el alquiler de su inmueble (apartamento o casa) no se improvisa y puede convertirse rápidamente en una verdadera fuente de preocupación. Reconocida desde hace más de 15 años como una marca de calidad en servicios inmobiliarios, la red internacional Swixim recuerda a continuación las diferentes etapas clave que garantizarán su éxito.
1 - Definir el tipo de alquiler deseado
¿Alquiler vacío o alquiler amueblado? Dependiendo de la situación geográfica de su propiedad, la cuestión puede plantearse de manera diferente. Así, si está situado en una ciudad estudiantil puede ser interesante privilegiar el alquiler amueblado, que también considerará un alquiler ligeramente más elevado. Del mismo modo, en una región particularmente turística, el alquiler de temporada puede ser más rentable y le permite alquilar su bien durante un período más corto. Por el contrario, si el propietario desea alquilar su bien durante un largo periodo, el alquiler vacío será más interesante.
2 - Fije el importe del alquiler
Si quiere alquilar su inmueble de forma rápida y correcta, es importante fijar un importe de alquiler acorde con el mercado local, para no desanimar a los posibles inquilinos desde el principio. Por ello, no hay que dudar en estudiar a la competencia para estimar el alquiler más justo según el sector. En este contexto, hay que tener en cuenta distintos parámetros: la ubicación del inmueble (¿está en el centro de la ciudad, cerca de los servicios o es más excéntrico?), la superficie habitable, el número de habitaciones, la calidad del equipamiento ofrecido, etc.
3 - ¿Gestionar de particular a particular o recurrir a una agencia inmobiliaria?
Recurrir a una agencia inmobiliaria para el alquiler de su propiedad ahorra sin duda tiempo y mayor serenidad: la agencia se encarga de reeditar y dar visibilidad a la oferta de alquiler, congela las visitas, acompaña en la elección del inquilino ideal, comprueba si el candidato es recomendable y solvente, redacta el contrato de arrendamiento y la hoja de preaviso, realiza el inventario, y sobre todo alivia en caso de litigios. Si el inquilino es extranjero, el Agente le acompaña en todos los trámites necesarios para su instalación en Suiza y le orienta como experto en el mercado. El agente también puede actuar como representante del propietario y, por lo tanto, es posible delegar toda la gestión de la propiedad (cobro y seguimiento de los alquileres, obtención de seguros, regularización de gastos, seguimiento de las obras que deban realizarse, reparaciones, etc., establecimiento de un nuevo inquilino en caso de salida anticipada, etc.).
Sin embargo, estas ventajas tienen un coste: la remuneración se solicita en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. Ésta suele equivaler a un mes de alquiler, a cargo del propietario. En caso de administración anual de la propiedad, el agente cobra una tasa adicional de aproximadamente el 5% de las sumas recaudadas anualmente. No obstante, es importante señalar que todos estos honorarios son deducibles de impuestos.
Hacerse cargo del alquiler de su propiedad no es insuperable y, por supuesto, ahorra esas comisiones y gastos de gestión, pero obviamente requiere una mayor inversión de tiempo. También requiere ciertos conocimientos normativos para evitar cualquier reclamación o pleito.
¡Por tanto, la decisión de recurrir o no a un Agente dependerá tanto de los objetivos como del grado de inversión personal que el propietario pretenda aportar en este contexto!
4 - Elegir a su inquilino
Esta es una cuestión difícil y crucial, ¡la elección del inquilino!
Si el propietario opta por recurrir a una agencia, ésta se encargará de solicitar todos los documentos necesarios al futuro inquilino. Sin embargo, si el propietario opta por gestionarlo todo él mismo, deberá obtener todos los elementos que den fe de la identidad, pero también, por supuesto, de la solvencia del inquilino:
- una copia de su documento de identidad, pasaporte y permiso de residencia si es extranjero.
- una copia de sus tres últimas nóminas o, para un autónomo, de sus dos últimos balances.
- un certificado del empleador o su contrato de trabajo
5 - Establecer el contrato de alquiler y el inventario
Una vez elegido el inquilino, sólo queda formalizar el acuerdo redactando y firmando el contrato de alquiler. El contrato de alquiler establece las condiciones y los detalles de la puesta a disposición de la vivienda a cambio de un alquiler. Si el propietario no recurre a una agencia inmobiliaria, es posible encontrar modelos de contrato de alquiler en Internet. No obstante, hay que asegurarse de que el modelo utilizado está actualizado con la normativa más reciente. Debe contener toda la información exigida por la ley del contrato de alquiler y, en particular, la notificación de indexación de la renta u "hoja verde" que prevalece la validez jurídica del contrato de alquiler.
En caso de litigio, será necesario acudir al tribunal de arrendamientos con alquiler. Es bueno saber que los tribunales están muy atentos a la protección de los inquilinos y pueden recalificar el contrato de arrendamiento o exigir una reducción de alquiler muy significativa retroactiva hasta 10 años atrás en caso de litigio con el propietario. Su Agente Internacional Swixim, como experto, le acompaña en todas las etapas del alquiler de su propiedad e incluso en caso de litigio si le ha confiado la gestión de su objeto.
Acerca de Swixim International:
Fundada en Ginebra en 2005, la red Swixim International está anclada y ha extraído sus valores de las orillas del lago Lemán. Con 250 agentes en Suiza y Europa, Swixim International ofrece servicios y garantías de alto valor añadido para comprar, vender, alquilar, gestionar propiedades residenciales. Como empresarios comprometidos con el éxito y apasionados por el sector inmobiliario, los agentes de la red destacan por ofrecer una experiencia única al cliente, demostrada por el 97% de clientes satisfechos.
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