Venta Casa Saint-Léger-Vauban 6 Salas 163.14 m²

casa Saint-Léger-Vauban

Seule en pleine nature, maison authentique de 163 m2 sur un parc de 10 390 m2 avec un étang

Seule en pleine nature !
Maison authentique de 163 m2 habitable, sur un parc plat, paysager, arboré de plus d'un hectare (10390m2) accueillant un étang (environ 1500 m2) et son ilôt.
L'eau est disponible généreusement car alimentée par un ruisseau qui la traverse. Un pur ravissement et ressourcement !
En entrant dans la maison, on découvre :

de plain pied : une grande cuisine aménagée et équipée de 23 m2 avec son poêle à granulés, un couloir nous mène au grand salon cathédrale de 47 m2 avec sa belle cheminée insert et son accès à la terrasse (30 m2) et au jardin, un bureau ou buanderie de 14 m2, une salle d'eau/WC
à l'étage : un sas de 14 m2 distribuant 3 chambres (23 m2, 13,5 m2 , 13,31 m2), un WC avec point d'eau
dépendance attenante : cuisine extérieure (8,6 m2), atelier (9,7 m2), bûcher (9,3 m2)
dépendance non attenante : garage (26,4 m2) avec mezzanine (20 m2),

Et tout cela proche de toutes commodités : 13 mn QUARRE LES TOMBES, 25 min d'Avallon, 23 mn sortie autoroute, Saint agnan à 4.6km et l'abbaye de la pierre qui vire à 3.4 km
LES PLUS : Calme, seul au milieu de la nature préservée, beaux volumes, Taxe foncière 407 ,
Assainissement : fosse septique à mettre aux normes,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr