Immobilier : Mettre un bien en location en Suisse : quelle marche à suivre

Lorsque l’on est propriétaire, la mise en location de son bien (appartement ou maison) ne s’improvise pas et peut vite devenir une véritable source d’inquiétudes. Reconnue depuis plus de 15 ans comme une marque de qualité en services immobiliers, le réseau Swixim international rappelle ci-après les différentes étapes- clés qui en garantiront la réussite.

1 - Définir le type de location souhaitée

Location vide ou location meublée ? Suivant la localisation géographique de son bien, la question peut en effet se poser différemment. Ainsi, si celui-ci est situé dans une ville étudiante il peut être intéressant de privilégier la location meublée, qui permettra de plus d’envisager un loyer légèrement plus élevé. De même, dans une région particulièrement touristique, la location saisonnière peut s’avérer plus rentable et permet de louer son bien sur une durée plus courte. A l’inverse, si le propriétaire souhaite louer son bien sur une longue durée, la location vide sera plus intéressante.

2 - Fixer le montant du loyer

Si l’on souhaite louer son bien rapidement et correctement, il est important de fixer un montant de loyer qui soit bien en accord avec le marché local, afin de ne pas décourager d’emblée les locataires potentiels. Il ne faut donc pas hésiter à étudier la concurrence afin de pouvoir estimer le loyer le plus juste en fonction du secteur. Différents paramètres sont à prendre en compte dans ce cadre : la localisation du bien (est-il en centre ville, proche des commodités, ou plus excentré ?), la surface habitable, le nombre de pièces, la qualité de l’équipement proposé etc.

3 - Gérer de particulier à particulier ou faire appel à une agence immobilière ?

Passer par une agence immobilière pour la mise en location de son bien apporte sans nul doute un gain de temps et une plus grande sérénité́ : l’agence se charge de réédiger et de donner de la visibilité́ à l’offre de location, gèère les visites, accompagne dans le choix du locataire idééal, vérifie si le candidat est bien recommandable et solvable, rédige le bail à loyer et la feuille d’avis, effectue l’éétat des lieux, et surtout soulage en cas de litiges. Si le locataire est étranger, l’Agent va accompagner celui-ci dans toutes les démarches nécessaires pour son installation en Suisse et le guider en tant qu’expert du marché. L’agent peut également agir en tant que représentant du propriétaire et il est donc possible de lui déléguer l’ensemble de la gérance du bien (encaissements et suivis des loyers, obtention des assurances, régularisation des charges, suivi des travaux éventuels à effectuer, dépannages etc, mise en place d’un nouveau locataire en cas de départ anticipé etc…

Ces avantages ont cependant un coût : une rémunération est demandée lorsque le contrat de bail est signéé. Cette dernière équivaut en général à un mois de loyer, à la charge du propriétaire. Des honoraires complémentaires d’environ 5 % des sommes encaissées annuellement, sont facturés par l’Agent en cas de gérance annuelle du bien. Il est toutefois important de souligner que tous ces honoraires sont déductibles des impôts.

Se charger soi-même de la mise en location de son bien n’est pas insurmontable et permet bien sûr d’économiser ces commissions et honoraires de gérance, mais cela réclame bien évidemment un plus grand investissement en terme de temps. Cela nécessite également certaines connaissances sur le plan de la réglementation, afin d’éviter toute réclamation ou poursuites.

La décision de faire ou non appel à un Agent dépendra donc à la fois des objectifs et du degré d’investissement personnel que le propriétaire envisage de fournir dans ce cadre !

4 - Choisir son locataire

Question éépineuse et cruciale s’il en est, celle du choix du locataire !

Si le propriétaire choisit de faire appel à une agence, celle-ci se charge de demander tous les documents nécessaires au futur locataire. En revanche, si le propriétaire choisit de gérer tout lui-même, il lui faut se procurer l’ensemble des éléments permettant d’attester de l’identité, mais aussi bien sûr de la solvabilité du locataire :
- une copie de sa carte d’identité, de son passeport, de son titre de séjour s’il est étranger.
- une copie de ses trois derniers bulletins de salaire ou, pour un travailleur indépendant, de ses deux derniers bilans.
- une attestation de l’employeur ou son contrat de travail

Pour toute location, il faut également fournir au propriétaire une garantie de loyer bancaire ou une assurance tel que SwissCaution, First Caution ou tout autre organisme Suisse reconnu par le tribunal des baux à loyer du canton.

Il est parfois nécessaire d’exiger un garant, qui se portera caution en cas de difficulté́ à payer le loyer ou si le locataire n’est pas résident en Suisse. A noter, le garant devra alors fournir les mêmes pièces justificatives que le locataire.

5 - Etablir le bail et l’état des lieux

Une fois le locataire choisi, ne reste plus qu’à formaliser l’accord par la rédaction et la signature du bail à loyer. Le contrat de location fixe les conditions et les détails de la mise à disposition d’un logement en échange d’un loyer. Si le propriétaire ne passe pas par une agence immobilière, il est possible de trouver des modèles de bail en ligne. Attention, toutefois, à bien s’assurer que le modèle utilisé est bien à jour des dernières réglementations. Il doit en effet contenir toutes les mentions exigées par le droit du bail à loyer et particulièrement l’avis d’indexation du loyer ou « feuille verte » qui prévaut de la validité juridique du bail.

En cas de litige, il faudra saisir le tribunal des baux à loyer. Il est bon à savoir que les tribunaux sont très attentifs à la protection des locataires et peuvent requalifier le bail voir exiger une baisse de loyer très importante et rétroactive jusqu’à 10 années en arrière en cas de litige avec le propriétaire. Votre Agent Swixim International, en tant qu’expert vous accompagne à chaque étape de la mise en location de votre bien et même en cas de litige si vous lui avez confié la gérance de votre objet.

A propos de Swixim international :

Fondé à Genève en 2005, le réseau Swixim international est ancré et a puisé ses valeurs sur les rives du Léman. Fort de 250 Agents en Suisse et en Europe, Swixim international offre des services et garanties à forte valeur ajoutée pour acheter, vendre, louer, gérer des biens immobiliers résidentiels. En qualité d’Entrepreneurs engagés 100% au succès et passionnés d’immobilier, les Agents du réseau se distinguent en offrant une expérience client unique, prouvée par 97% de clients satisfaits.

Pour plus d’informations, visitez notre site internet : www.swixim.com

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