Immobili: Acquistare una proprietà al sole?

I consigli della rete internazionale Swixim

Che si voglia godere di un tranquillo rifugio al sole, beneficiare di un regime fiscale più vantaggioso o semplicemente acquisire una seconda casa di livello ma a prezzi più accessibili rispetto al territorio nazionale, molti svizzeri hanno deciso di acquistare un immobile all'estero. Tuttavia, prima di fare il grande passo, è fondamentale prepararsi bene per evitare spiacevoli sorprese... Per evitare delusioni ai futuri proprietari, il network internazionale Swixim, riconosciuto dal 2005 come marchio di qualità nei servizi immobiliari, fornisce di seguito alcuni consigli per acquistare bene all'estero.

Acquistare in Portogallo

Il clima, l'accesso alle principali città, gli interessanti prezzi degli immobili e il costo della vita in modo globale seducono molti dei nostri connazionali, che scelgono di acquistarvi la loro seconda casa. Così, sono soprattutto i settori dell'Algarve, di Lisbona e di Porto ad attirare gli acquirenti stranieri, sia per una villa, sia per un appartamento in una seconda casa, sia per un investimento in affitto.

In Portogallo, una vendita può durare dalle tre alle quattro settimane, a seconda delle modalità di finanziamento dell'immobile. In questo contesto, è particolarmente consigliato avvalersi dei servizi di un avvocato specializzato, che verificherà in anticipo la conformità dell'immobile e permetterà all'acquirente di evitare spiacevoli sorprese... La firma della promessa di acquisto o del CPCV avviene in collaborazione con quest'ultimo.

Il territorio lusitano può infatti riservare alcune trappole agli acquirenti stranieri. In Portogallo, i crediti del venditore vengono trasferiti all'acquirente. Ovvero, se il venditore ha dei debiti e questi sono inclusi nel valore dell'immobile (ad esempio un'ipoteca), essi passano all'acquirente dopo la firma dell'atto di vendita. Pertanto, prima di redigere il contratto di vendita, un avvocato specializzato redigerà un inventario completo dei debiti trasmessi all'acquirente. Verificherà lo stato delle surroghe presso un istituto specializzato e determinerà l'importo del deposito per l'acquisto dell'immobile. Una volta che tutti gli elementi sono a posto, fisserà una data per la firma dal notaio.

Inoltre, ricorrendo a un avvocato specializzato, un acquirente straniero eviterà un'altra trappola, purtroppo molto comune in Portogallo: l'acquisto di un immobile illegale (una casa che non ha mai ottenuto la licenza edilizia, ad esempio). Al momento dell'acquisto, è anche importante tenere conto delle varie imposte connesse... Le imposte progressive sul trasferimento variano dall'1% all'8% del prezzo totale dell'immobile.

Acquistare in Spagna

Dall'altra parte dei Pirenei, anche il territorio spagnolo ha di che sedurre gli acquirenti stranieri, attratti in particolare dalla possibilità di acquistare immobili eccezionali a metà prezzo rispetto alla Costa Azzurra... A titolo indicativo, per un appartamento sulla Costa Blanca è possibile trovare offerte molto interessanti a partire da 130.000 euro, ma occorre un budget di almeno 250.000 euro per avere una vista sul mare. Il budget medio per una casa è compreso tra 350.000 e 450.000 euro. Innanzitutto, per poter acquistare un immobile in Spagna, è necessario compiere due passi:

- Ottenere il N.I.E. (Numero di Identificazione Straniero). Questo può essere fatto presso la polizia o il consolato locale. Per ottenere questa registrazione sono necessarie circa quattro-sei settimane.

- L'apertura di un conto bancario in un istituto spagnolo, per facilitare i trasferimenti e il pagamento delle varie spese (acqua, elettricità...). Tradotto con www.DeepL.com/Translator (versione gratuita)

Informazioni su Swixim International:

Fondata a Ginevra nel 2005, la rete Swixim International è ancorata e trae i suoi valori dalle rive del Lago di Ginevra. Con 250 agenti in Svizzera e in Europa, Swixim International offre servizi e garanzie ad alto valore aggiunto per l'acquisto, la vendita, l'affitto e la gestione di immobili residenziali. Imprenditori votati al successo e appassionati di immobili, gli agenti della rete si distinguono per offrire un'esperienza unica al cliente, dimostrata dal 97% di clienti soddisfatti.

Per maggiori informazioni, visitate il nostro sito web: www.swixim.com

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Swixim International- Nathalie Caminati – Tel: 022 347 44 42
DELVAL RP - Laurence DELVAL - laurence.delvalrp@gmail.com