Immobili: quali sono le domande da porsi per acquistare l'immobile giusto?

I consigli del network internazionale Swixim L'acquisto di un immobile, soprattutto il primo, non è una cosa banale.

Anzi, per alcuni è il progetto di una vita! È un passo importante, che comporta speranze e sogni, ma anche stress, dubbi e delusioni. Ma quando ci si innamora di un immobile e arriva il momento della seconda visita, come si può essere sicuri di aver esaminato tutti gli elementi essenziali per un acquisto di successo? Riconosciuto dal 2005 come marchio di qualità nei servizi immobiliari, il network internazionale Swixim ha stilato un elenco di punti chiave per garantire che gli acquirenti abbiano tutte le informazioni necessarie sul loro futuro immobile, evitando, ove possibile, spiacevoli sorprese.

L'ambiente è adatto?

La visita è un'occasione per porre all'agente immobiliare tutte le domande che garantiranno che l'ambiente dell'immobile soddisfi tutte le esigenze e i bisogni della famiglia: le scuole o le strutture per l'infanzia si trovano nelle vicinanze o sono facilmente raggiungibili? Il quartiere è ben servito dai mezzi pubblici? C'è facilità di parcheggio in strada? Quanto sono lontani i negozi? Su questi vari punti, l'agente immobiliare dovrebbe essere in grado di fornire tutti i dettagli necessari, e molto spesso in modo più neutrale e trasparente rispetto al venditore..., o di ottenere informazioni dal comune se necessario. Altri fattori da non trascurare: l'inquinamento acustico, il soleggiamento, la distanza da casa al lavoro, ma anche da casa alle attività di svago... È una buona idea visitare l'immobile che vi interessa in diversi momenti della giornata, in particolare la sera, per avere un'idea più precisa dell'impatto di questo ambiente sulla vostra vita quotidiana.

E il terreno?

Anche gli esterni della proprietà sono molto importanti, soprattutto se si tratta di una casa privata: le dimensioni e le condizioni generali del terreno sono adeguate? Sarà facile da mantenere o sufficiente a soddisfare i desideri della famiglia (piscina, ecc.)? Corrisponde allo stile di vita della famiglia? E la posizione del terreno: zona alluvionale, zona sismica, vicinanza a una fabbrica, strade principali, aeroporto, stazione ferroviaria o antenna? Se la proprietà a cui si è interessati si trova vicino a un terreno non edificato, è bene informarsi sui futuri progetti immobiliari. A questo proposito, è bene consultare le autorità urbanistiche e il catasto locale per chiarire ogni dubbio, ma non esitate a parlarne con il vostro agente immobiliare che, in quanto esperto del settore, sarà in grado di rispondere a tutte le vostre domande. Che si tratti di un appartamento o di una casa, l'assenza di affacci e la vista sono ovviamente criteri decisivi e positivi! Tuttavia, è importante sottolineare che un agente immobiliare sarà sempre in grado di suggerire soluzioni adeguate, se necessario: l'installazione di uno schermo per la privacy, la piantumazione di una siepe di bambù, o anche la negoziazione del prezzo di vendita per tenere conto di eventuali lavori da eseguire.

Quali sono le condizioni esatte dell'immobile?

Dopo aver osservato da vicino i dintorni e gli esterni, è ovviamente essenziale conoscere a fondo le condizioni dell'immobile a cui si è interessati. A tal fine, non esitate a osservare l'immobile da ogni angolazione e chiedete all'agente immobiliare tutti i dettagli necessari, tra cui:

o Anno di costruzione. Non esitate a chiedere all'agente immobiliare informazioni sull'eventuale presenza di amianto.

o L'impianto elettrico: quanto è vecchio? È conforme alle norme? In questo contesto, è importante verificare le condizioni del quadro elettrico e studiare l'ultima diagnosi elettrica, che indicherà gli eventuali interventi da effettuare.

o Isolamento e riscaldamento: che tipo di riscaldamento utilizzate? Quanto è vecchio l'impianto di riscaldamento? È ben mantenuto? Ci sono pannelli solari o una pompa di calore?

o Ventilazione: è naturale o meccanica? Gli estrattori d'aria funzionano correttamente?

o Infissi: sono a doppio vetro? Quanto sono ermetici?

o Rivestimenti dei pavimenti: qual è la loro qualità? Sono adatti all'ambiente in cui si trovano (ad esempio, locali umidi)?

o Attrezzature: durante la visita, non esitate a testare direttamente le varie attrezzature (sciacquoni, rubinetti, docce, tapparelle, persiane, ecc.), per verificare che funzionino correttamente.

o Eventualmente, l'accessibilità del garage per l'auto di famiglia... le dimensioni del garage, la presenza di un punto di ricarica per i veicoli elettrici...

- Più specificamente, per una casa unifamiliare:

o Aspetto esterno: quando è stata applicata l'ultima mano di vernice? Ci sono crepe o deterioramenti sulle facciate?

o Lo stato del tetto: in caso di dubbio, si può chiedere all'agente immobiliare il parere di un conciatetti, che sarà in grado di consigliare (e stimare) gli eventuali lavori da fare.

o Fognature, collettive o non collettive: l'immobile è collegato alla rete o ha una fossa settica? È a norma?

- In particolare, per un appartamento:

o Le condizioni generali dell'edificio: quando è stata effettuata l'ultima ristrutturazione (o è prevista a breve)? Le aree comuni (ingresso, scale, ecc.) sono mantenute correttamente? L'edificio dispone di un ascensore? O, in caso contrario, è prevista la sua installazione nei prossimi anni? Per saperlo, è fondamentale consultare il capitolato d'oneri e il libretto di manutenzione dell'edificio, che integrerà le informazioni fornite direttamente dal venditore.

Quanto costerà?

Al momento della scelta, è altrettanto importante essere pienamente consapevoli dei costi annuali che comporta l'acquisto della casa o dell'appartamento dei propri sogni... A tal fine, è necessario prendere in considerazione una serie di fattori, come l'ammontare delle spese individuali o collettive, le bollette dell'energia e dell'acqua e i costi di manutenzione. Inoltre, quando si acquista un appartamento, lo stato della comproprietà avrà un impatto significativo sulle finanze dell'acquirente. La legge prevede quindi che, di norma, al momento della vendita vengano consegnati all'acquirente diversi documenti, come ad esempio: il regolamento di comproprietà, i verbali delle assemblee generali tenutesi negli ultimi tre anni, il libretto di manutenzione dell'edificio, che elenca le date in cui sono previsti determinati lavori (ad esempio, il restauro della facciata, la sostituzione della caldaia, l'installazione o la sostituzione dell'ascensore, ecc.)

Quindi, per "comprare bene", la soluzione può risiedere semplicemente nel sapersi affidare alla competenza del proprio agente immobiliare che, attraverso la sua perfetta conoscenza della zona e dell'immobile, ma anche grazie alla sua rete (comuni, professionisti dell'edilizia, ecc.), sarà in grado di dissipare le domande e i dubbi degli acquirenti, affinché il loro progetto di vita possa realizzarsi rapidamente e senza note stonate. Si noti che quando si acquista un immobile con un agente della rete Swixim International, si beneficia di una garanzia unica, la garanzia Fiabilhome®, assistenza a guasto da parte di Swixim International, per i primi 3 mesi di proprietà della nuova casa, su impianti idraulici, riscaldamento ed elettricità (vedere le condizioni in agenzia o sul sito swixim.com).

Informazioni su Swixim international:

Fondata a Ginevra nel 2005, la rete internazionale di Swixim ha le sue radici e i suoi valori sulle rive del Lago di Ginevra. Con 250 agenti in Svizzera e in Europa, Swixim International offre servizi a valore aggiunto e garanzie per l'acquisto, la vendita, l'affitto e la gestione di immobili residenziali. Imprenditori di successo al 100% con la passione per l'immobiliare, gli agenti della rete si distinguono per offrire un'esperienza unica al cliente, dimostrata dal 97% di clienti soddisfatti.

Per maggiori informazioni, visitate il nostro sito web: www.swixim.com Press

Contatti :
Swixim international - Caroline GOETZ ASSIDI - Tel: 022 347 44 42
DELVAL RP - Laurence DELVAL - laurence.delvalrp@gmail.com