Immobili: Affittare un immobile in Svizzera: come comportarsi?

Quando si è proprietari, affittare la propria proprietà (appartamento o casa) non si improvvisa e può diventare rapidamente una vera fonte di preoccupazione. Riconosciuta da oltre 15 anni come marchio di qualità nei servizi immobiliari, la rete internazionale Swixim ricorda qui di seguito le diverse fasi chiave che ne garantiranno il successo.

1 - Definire il tipo di affitto desiderato

Affitto vuoto o affitto arredato? A seconda della posizione geografica del suo immobile, la questione può effettivamente porsi in modo diverso. Così, se si trova in una città studentesca può essere interessante privilegiare l'affitto arredato, che prevede anche un canone leggermente più alto. Allo stesso modo, in una regione particolarmente turistica, l'affitto stagionale può essere più redditizio e consente di affittare l'immobile per un periodo più breve. Al contrario, se il proprietario vuole affittare il suo immobile per un lungo periodo, l'affitto vuoto sarà più interessante.

2 - Fissare l'importo dell'affitto

Se volete affittare il vostro immobile in modo rapido e corretto, è importante fissare un importo di affitto conforme al mercato locale, in modo da non scoraggiare i potenziali inquilini fin dall'inizio. Non bisogna quindi esitare a studiare la concorrenza per stimare l'affitto più equo in base al settore. In questo contesto si devono prendere in considerazione diversi parametri: l'ubicazione dell'immobile (è in centro città, vicino ai servizi, o più eccentrico?), lo spazio abitativo, il numero di stanze, la qualità delle attrezzature offerte, ecc.

3 - Gestire da privato a privato o utilizzare un'agenzia immobiliare?

Rivolgersi a un'agenzia immobiliare per l'affitto del proprio immobile comporta indubbiamente un risparmio di tempo e una maggiore serenità: l'agenzia si occupa di rielaborare e dare visibilità all'offerta di affitto, blocca le visite, accompagna nella scelta dell'inquilino ideale, verifica se il candidato è raccomandabile e solvibile, redige il contratto di locazione e il foglio di preavviso, effettua l'inventario e soprattutto solleva in caso di controversie. Se l'inquilino è straniero, l'agente lo accompagnerà in tutti i passi necessari per il suo insediamento in Svizzera e lo guiderà come esperto di mercato. L'agente può anche agire come rappresentante del proprietario ed è quindi possibile delegare tutta la gestione dell'immobile (riscossione e monitoraggio degli affitti, ottenimento dell'assicurazione, regolarizzazione delle spese, monitoraggio di eventuali lavori da fare, riparazioni ecc.

Tuttavia, questi vantaggi hanno un costo: al momento della firma del contratto di locazione viene richiesto un compenso. Quest'ultimo è generalmente equivalente a un mese di affitto, a carico del proprietario. In caso di gestione annuale dell'immobile, l'agente richiede una commissione aggiuntiva pari a circa il 5% delle somme riscosse annualmente. Tuttavia, è importante notare che tutte queste commissioni sono deducibili dalle tasse.

Occuparsi dell'affitto del proprio immobile non è insormontabile e ovviamente consente di risparmiare le commissioni e le spese di gestione, ma ovviamente richiede un investimento maggiore in termini di tempo. Richiede inoltre una certa conoscenza delle normative per evitare eventuali reclami o cause legali.

La decisione di ricorrere o meno a un agente dipenderà quindi sia dagli obiettivi che dal grado di investimento personale che il proprietario intende fornire in questo contesto!

4 - La scelta dell'inquilino

Si tratta di una questione difficile e cruciale, la scelta dell'inquilino!

Se il proprietario sceglie di avvalersi di un'agenzia, quest'ultima è responsabile della richiesta di tutti i documenti necessari al futuro inquilino. Se invece il proprietario sceglie di gestire tutto da solo, deve procurarsi tutti gli elementi che attestino l'identità, ma anche ovviamente la solvibilità dell'inquilino:
- una copia della carta d'identità, del passaporto e del permesso di soggiorno se si tratta di uno straniero.
- una copia delle ultime tre buste paga o, per un lavoratore autonomo, degli ultimi due bilanci.
- un certificato del datore di lavoro o il suo contratto di lavoro

5 - Definire il contratto di locazione e l'inventario

Una volta scelto l'inquilino, non resta che formalizzare l'accordo con la stesura e la firma del contratto di locazione. Il contratto di locazione stabilisce le condizioni e i dettagli della fornitura di un alloggio in cambio dell'affitto. Se il proprietario non si rivolge a un'agenzia immobiliare, è possibile trovare modelli di contratto di locazione online. Attenzione, però, a verificare che il modello utilizzato sia aggiornato alle ultime normative. Deve contenere tutte le informazioni richieste dalla legge sul contratto di locazione e in particolare l'avviso di indicizzazione del canone o "foglio verde" che fa prevalere la validità legale del contratto.

In caso di controversia, sarà necessario adire il tribunale dei contratti di locazione con affitto. È bene sapere che i tribunali sono molto attenti alla tutela degli inquilini e possono riqualificare il contratto di locazione o richiedere una riduzione molto significativa dell'affitto con effetto retroattivo fino a 10 anni prima in caso di controversia con il proprietario. Il vostro Agente Swixim International, in qualità di esperto, vi accompagna in ogni fase della locazione del vostro immobile e anche in caso di controversia se gli avete affidato la gestione del vostro oggetto.

Informazioni su Swixim International:

Fondata a Ginevra nel 2005, la rete Swixim International è ancorata e trae i suoi valori dalle rive del Lago di Ginevra. Con 250 agenti in Svizzera e in Europa, Swixim International offre servizi e garanzie ad alto valore aggiunto per acquistare, vendere, affittare, gestire immobili residenziali. Imprenditori votati al successo e appassionati di immobili, gli agenti della rete si distinguono per offrire un'esperienza unica al cliente, dimostrata dal 97% di clienti soddisfatti.

Per maggiori informazioni, visitate il nostro sito web: www.swixim.com

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Swixim international - Nathalie CAMINATI – Tel: 022 347 44 42
DELVAL RP - Laurence DELVAL - laurence.delvalrp@gmail.com