Vendita Casa Aubenas 12 Camere 340 m²
- Alain COURT
- agente Swixim Annecy
- RSAC 791 685 670 / Annecy
- +33675318064
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casa Aubenas
Maison de charme avec potentiel pour chambres d'hôtes
Réf 69502AC : Exclusivité - Située à seulement 25 km d’AUBENAS, le joli bourg de BURZET vous séduira par son authenticité et sa douceur de vivre. Ce village d'environ 400 habitants dispose de commerces de proximité, d'un cabinet médical, et offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature : belles balades au milieu des châtaigniers, chemins empierrés chargés d'histoire et baignades rafraîchissantes en rivière. C'est dans ce décor enchanteur que se trouve une belle maison bourgeoise du 19ème siècle, qui bénéficie d'un ensoleillement très généreux.
Entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, son entretien irréprochable garantit une installation sans travaux à prévoir.
A l'extérieur un parc de 1500m2 clos et arboré, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Le terrain est piscinable.
Au rez-de-chaussée : deux salons de réception spacieux, dont l'un agrémenté d'un billard. Un couloir mène à un atelier, une buanderie équipée, une chaufferie, une cave à vin exceptionnelle, et un accès direct à l'extérieur facilitant les activités quotidiennes.
Au 1er étage : Une suite parentale spacieuse dotée d'une salle de bains attenante équipée d'une baignoire et d'une douche, avec WC séparé.
Une pièce dédiée, actuellement aménagée en bureau, parfaite pour le télétravail ou pouvant être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins.
Une cuisine fermée, pratique et bien agencée, permettant de préparer les repas en toute tranquillité.
Un vaste séjour, salon et salle à manger avec cheminée s'ouvrent sur une belle terrasse ensoleillée, surplombant un parc fleuri et arboré idéal pour des réceptions en plein air.
Un ancien pigeonnier transformé en cuisine d'été ajoute une touche de convivialité. À l'étage de cette dépendance, une chambre indépendante offre un espace supplémentaire pour accueillir famille, amis ou hôtes.
Au second étage : une 2ème suite parentale avec salle d'eau et WC, 4 chambres, une salle de bains et un cabinet de toilettes.
Un grenier.
Avec ses 7 chambres spacieuses, ses salles de bains rénovées, et ses espaces communs lumineux, cette maison se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes.
À l'extérieur : un abri pour 2 voitures, un grand parking sécurisé par un portail électrique.
Atout rare, une source alimente un grand réservoir offrant une autonomie en eau précieuse, pouvant servir à alimenter une éventuelle piscine ou un espace bien-être. Elle est raccordée à la maison pour les usages domestiques et les besoins des massifs de fleurs et du jardin.
Que vous souhaitiez y vivre en famille ou développer un projet touristique, ce bien saura répondre à vos attentes.
La maison est aussi raccordée au réseau d'eau de la ville. Cette demeure peut être vendue meublée (avec divers styles d'époques anciennes, tels que Napoléon III ou Louis Philippe, et de magnifiques miroirs).
Ce bien profite du chauffage communal écologique avec abonnement. Une belle opportunité pour un projet de vie paisible... Une visite s'impose !
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- Prezzo : 650 000 € Spese di agenzia al carico del venditore
177 kWhEP/m².an
5 kgeqCO2/m².an
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- Alain COURT
- agente Swixim Annecy
- RSAC 791 685 670 / Annecy
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- Swixim Annecy
- 4 bis rue de la poste
- 74000 Annecy, Francia
- +33 4 37 23 53 20
Prestazioni energetiche e climatiche
Importo stimato della spesa energetica annuale per l'uso standard: tra 3680€ e 4980€ (année de référence : 2021)