O sector imobiliário: Comprar um imóvel ao sol?

Os conselhos da rede internacional Swixim

Quer seja para desfrutar de um retiro tranquilo ao sol, para beneficiar de um regime fiscal mais vantajoso ou simplesmente para adquirir uma segunda habitação de qualidade mas a preços mais acessíveis do que no território nacional, muitos suíços decidiram adquirir um imóvel no estrangeiro. No entanto, antes de dar o salto, é essencial preparar-se bem para evitar surpresas desagradáveis... A fim de evitar decepções para os futuros proprietários, a rede internacional Swixim, reconhecida desde 2005 como uma marca de qualidade em serviços imobiliários, fornece abaixo alguns conselhos para comprar bem no estrangeiro. 

Comprar em Portugal

O clima, os acessos às principais cidades, os preços atractivos do imobiliário e o custo de vida de uma forma global seduzem muitos dos nossos compatriotas, que optam por adquirir aí a sua segunda casa. Assim, são sobretudo os sectores do Algarve, Lisboa e Porto que atraem os compradores estrangeiros, seja para uma moradia, um apartamento em segunda habitação, ou para investimento em arrendamento.

Em Portugal, uma venda pode durar entre três e quatro semanas, dependendo da forma como o imóvel é financiado. Neste contexto, é particularmente recomendável recorrer aos serviços de um advogado especializado, que verificará previamente a conformidade do imóvel e permitirá ao comprador evitar surpresas desagradáveis... A assinatura do contrato de promessa de compra e venda ou CPCV é efectuada em colaboração com este último.

O território lusitano pode, de facto, reservar algumas armadilhas para os compradores estrangeiros. Em Portugal, os créditos do vendedor são transferidos para o comprador. Ou seja, se o vendedor tiver dívidas e estas estiverem incluídas no valor do imóvel (hipoteca, por exemplo), passam para o comprador após a assinatura da escritura de compra e venda. Por conseguinte, antes de redigir o contrato de compra e venda, um advogado especializado elaborará um inventário completo das dívidas transmitidas ao comprador. Verificará o estado da sub-rogação junto de um estabelecimento especializado e determinará o montante do depósito para a compra do imóvel. Quando todos os elementos estiverem reunidos, marcará uma data para a assinatura no notário.

Para além disso, ao recorrer a um advogado especializado, um comprador estrangeiro evitará outra armadilha, infelizmente muito comum em Portugal: a compra de um imóvel ilegal (uma casa que nunca obteve uma licença de construção, por exemplo). Aquando da compra, é também importante ter em conta os vários impostos relacionados... Assim, os direitos de transmissão progressivos variam entre 1% e 8% do preço total do imóvel.

Comprar em Espanha

Do outro lado dos Pirinéus, o território espanhol também tem o suficiente para seduzir os compradores estrangeiros, atraídos, em particular, pela possibilidade de adquirir propriedades excepcionais, metade mais baratas do que na Côte d'Azur... A título indicativo, para um apartamento na Costa Blanca, é possível encontrar ofertas muito interessantes a partir de 130.000 euros, mas será necessário um orçamento mínimo de 250.000 euros para ter vista para o mar. O orçamento médio para uma casa situa-se entre 350.000 e 450.000 euros. Em primeiro lugar, para poder comprar um imóvel em Espanha, é necessário dar dois passos:

- Obter o seu N.I.E. (Número de Identificação de Estrangeiro). Isto pode ser feito na polícia ou no consulado local. Para obter este registo, são necessárias cerca de quatro a seis semanas.

- Abertura de uma conta bancária numa instituição espanhola, a fim de facilitar as transferências e a liquidação de vários encargos (água, eletricidade...).

Sobre a Swixim International:

Fundada em Genebra, em 2005, a rede Swixim International está ancorada e extrai os seus valores das margens do Lago de Genebra. Com 250 agentes na Suíça e na Europa, a Swixim International oferece serviços e garantias de alto valor acrescentado para comprar, vender, alugar e gerir imóveis residenciais
 Empresários empenhados no sucesso e apaixonados pelo sector imobiliário, os Agentes da rede distinguem-se por oferecer uma experiência única ao cliente, comprovada por 97% de clientes satisfeitos.

Para mais informações, visite o nosso sítio Web: www.swixim.com

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Swixim International- Nathalie Caminati – Tel: 022 347 44 42
DELVAL RP - Laurence DELVAL - laurence.delvalrp@gmail.com