Imobiliário: que perguntas deve fazer para comprar o imóvel certo?

Conselhos da rede internacional Swixim Comprar um imóvel, sobretudo o primeiro, não é uma questão trivial.

De facto, para alguns, é o projeto de uma vida! É um passo importante, com a sua quota-parte de esperanças e sonhos, mas também de stress, dúvidas e desilusões. Mas quando se apaixona por um imóvel e chega a altura da sua segunda visita, como pode ter a certeza de que examinou todos os elementos essenciais para uma compra bem sucedida? Reconhecida desde 2005 como uma marca de qualidade em serviços imobiliários, a rede internacional Swixim elaborou uma lista de pontos-chave para garantir que os compradores dispõem de todas as informações necessárias sobre o seu futuro imóvel e para evitar surpresas desagradáveis sempre que possível. Traduzido com a versão gratuita do tradutor - www.DeepL.com/Translator

O ambiente é adequado?

A visita é uma oportunidade para colocar ao agente imobiliário todas as questões que garantam que o ambiente do imóvel responde a todas as exigências e necessidades da família: as escolas ou as estruturas de acolhimento de crianças estão situadas perto ou são facilmente acessíveis? O bairro é bem servido de transportes públicos? Existe estacionamento fácil na rua? Qual é a distância das lojas? Sobre estes diferentes pontos, o agente imobiliário deve poder fornecer todos os pormenores necessários e, muitas vezes, de forma mais neutra e transparente do que o vendedor..., ou obter informações junto da Câmara Municipal, se necessário. Outros factores a não descurar: poluição sonora, luz solar, distância da casa ao trabalho, mas também da casa às actividades de lazer... É aconselhável visitar o imóvel que lhe interessa a diferentes horas do dia, nomeadamente à noite, para ter uma ideia mais precisa do impacto desse ambiente na sua vida quotidiana.

E o terreno?

O exterior da propriedade também é muito importante, especialmente se se tratar de uma casa particular: as dimensões e o estado geral do terreno são adequados? Será fácil de manter, ou suficiente para satisfazer os desejos da família (piscina, etc.)? Corresponde ao estilo de vida da família? E a localização do terreno: zona de inundação, zona sísmica, proximidade de uma fábrica, de estradas principais, de um aeroporto, de uma estação de comboios ou de uma antena? Se o imóvel que lhe interessa estiver situado junto a um terreno não urbanizado, é aconselhável informar-se sobre os futuros projectos imobiliários. A este respeito, é aconselhável consultar as autoridades urbanísticas e o registo predial local para esclarecer quaisquer dúvidas, mas não hesite em falar com o seu agente imobiliário que, como especialista no sector, poderá responder a todas as suas perguntas. Quer se trate de comprar um apartamento ou uma casa, a ausência de vistas e a vista são, evidentemente, critérios decisivos e positivos! No entanto, é importante sublinhar que um agente imobiliário poderá sempre sugerir soluções adequadas, se necessário: instalar uma tela de privacidade, plantar uma sebe de bambu, ou mesmo negociar o preço de venda para ter em conta as obras a efetuar.

Qual é o estado exato do imóvel?

Depois de ter observado atentamente os arredores e os exteriores, é obviamente essencial conhecer o estado do imóvel que lhe interessa. Para tal, não hesite em observar o imóvel de todos os ângulos e peça ao agente imobiliário todos os pormenores de que necessita, nomeadamente

o Ano de construção. Não hesite em perguntar ao agente imobiliário sobre a eventual presença de amianto.

o O sistema elétrico: qual é a sua idade? está em conformidade com as normas? Neste contexto, é importante verificar o estado do quadro elétrico e estudar o último diagnóstico elétrico, que indicará os trabalhos a efetuar.

o Isolamento e aquecimento: que tipo de aquecimento utiliza? Qual é a idade do sistema de aquecimento? Está bem conservado? Há painéis solares ou uma bomba de calor?

o Ventilação: é natural ou mecânica? Os extractores de ar estão a funcionar corretamente?

o Janelas: têm vidros duplos? Qual é o grau de estanquicidade?

o Revestimentos do chão: qual é a sua qualidade? Estão adaptados ao local em que se encontram (por exemplo, salas húmidas)?

o Equipamentos: durante a visita, não hesite em testar diretamente os diferentes equipamentos (autoclismos, torneiras, chuveiros, persianas, estores, etc.), para se certificar do seu bom funcionamento.

o Se for o caso, a acessibilidade da garagem para o carro da família... o tamanho da garagem, a presença de um ponto de recarga para veículos eléctricos...

- Mais especificamente, para uma casa unifamiliar:

o Aspeto exterior: quando foi aplicada a última camada de tinta? Existem fissuras ou deteriorações nas fachadas?

o O estado do telhado: em caso de dúvida, pode pedir ao agente imobiliário o parecer de um especialista em telhados, que poderá aconselhar (e estimar) os trabalhos a efetuar.

o Esgotos, colectivos ou não colectivos: o imóvel está ligado à rede ou tem uma fossa séptica? está em condições? - Mais especificamente, para um apartamento:

o O estado geral do edifício: quando foi efectuada a última renovação (ou está prevista para breve)? As zonas comuns (hall de entrada, escadas, etc.) estão bem conservadas? O edifício dispõe de um elevador? Ou, se não, está prevista a sua instalação nos próximos anos? Para o saber, é indispensável consultar o caderno de encargos e a caderneta de conservação do edifício, que completarão as informações fornecidas diretamente pelo vendedor.

Quanto é que vai custar?

Ao fazer a sua escolha, é igualmente importante conhecer bem os custos anuais envolvidos na compra da casa ou do apartamento dos seus sonhos... Para tal, é necessário ter em conta uma série de factores, como o montante dos encargos individuais ou colectivos, as contas de energia e de água e os custos de manutenção. Além disso, na compra de um apartamento, o estado da copropriedade terá um impacto significativo nas finanças do comprador. Por isso, a lei exige que, regra geral, sejam entregues ao comprador, no momento da venda, vários documentos, tais como: o regulamento de copropriedade, as actas das assembleias gerais dos últimos três anos, o caderno de manutenção do edifício, que indica as datas em que estão previstas determinadas obras (por exemplo, recuperação da fachada, substituição da caldeira, instalação ou substituição do elevador, etc.).

Assim, para "comprar bem", a solução pode estar simplesmente em saber confiar na perícia do seu agente imobiliário, que, através do seu perfeito conhecimento do território e do imóvel, mas também graças à sua rede (municípios, profissionais da construção, etc.), poderá dissipar as questões e preocupações dos compradores, para que o seu projeto de vida se concretize rapidamente e sem falsas notas. Note que, ao comprar o seu imóvel com um agente da rede Swixim International, beneficia de uma garantia única, a garantia Fiabilhome®, assistência em caso de avaria pela Swixim International, durante os 3 primeiros meses de propriedade da sua nova casa, em matéria de canalização, aquecimento e eletricidade (ver condições na agência ou no site swixim.com).

Sobre a Swixim international:

Fundada em Genebra em 2005, a rede internacional Swixim tem as suas raízes e valores nas margens do Lago de Genebra. Com 250 agentes na Suíça e na Europa, a Swixim International oferece serviços de valor acrescentado e garantias para a compra, venda, aluguer e gestão de imóveis residenciais. Como empresários 100% bem sucedidos e apaixonados pelo sector imobiliário, os agentes da rede distinguem-se por oferecer uma experiência única ao cliente, comprovada por 97% de clientes satisfeitos.

Para mais informações, visite o nosso sítio Web: www.swixim.com Press

Contactos :
Swixim international - Caroline GOETZ ASSIDI - Tel: 022 347 44 42
DELVAL RP - Laurence DELVAL - laurence.delvalrp@gmail.com