O sector imobiliário: Arrendar um imóvel na Suíça: o que fazer

Quando se é proprietário, o aluguer do seu imóvel (apartamento ou casa) não é improvisado e pode rapidamente tornar-se uma verdadeira fonte de preocupação. Reconhecida há mais de 15 anos como uma marca de qualidade em serviços imobiliários, a rede internacional Swixim relembra abaixo as diferentes etapas-chave que garantirão o seu sucesso.

1 - Definir o tipo de aluguer pretendido

Aluguer vazio ou aluguer mobilado? Em função da localização geográfica do seu imóvel, a questão pode efetivamente colocar-se de forma diferente. Assim, se estiver localizado numa cidade estudantil, pode ser interessante privilegiar o arrendamento mobilado, o que também considerará uma renda ligeiramente superior. Da mesma forma, numa região particularmente turística, o aluguer sazonal pode ser mais rentável e permite-lhe alugar o seu imóvel durante um período mais curto. Inversamente, se o proprietário quiser alugar o seu imóvel durante um longo período, o aluguer vazio será mais interessante.

2 - Fixar o valor da renda

Se pretende arrendar o seu imóvel de forma rápida e correcta, é importante fixar um montante de renda que esteja de acordo com o mercado local, para não desencorajar à partida os potenciais inquilinos. Por conseguinte, não devemos hesitar em estudar a concorrência para estimar a renda mais justa de acordo com o sector. Neste contexto, devem ser tidos em conta diferentes parâmetros: a localização do imóvel (é no centro da cidade, perto de serviços ou mais excêntrico?), o espaço habitacional, o número de quartos, a qualidade do equipamento oferecido, etc.

3 - Gerir de particular para particular ou recorrer a uma agência imobiliária?

Recorrer a uma agência imobiliária para o arrendamento do seu imóvel permite, sem dúvida, ganhar tempo e maior serenidade: a agência encarrega-se de reeditar e dar visibilidade à oferta de arrendamento, congela as visitas, acompanha na escolha do inquilino ideal, verifica se o candidato é recomendável e solvente, redige o contrato de arrendamento e a folha de aviso, efectua o inventário e, sobretudo, alivia em caso de litígio. Se o inquilino for estrangeiro, o agente acompanha-o em todos os passos necessários para a sua instalação na Suíça e orienta-o como um especialista do mercado. O agente pode também atuar como representante do proprietário e, por conseguinte, é possível delegar toda a gestão do imóvel (cobrança e controlo das rendas, obtenção de seguros, regularização das despesas, controlo das obras a efetuar, reparações, etc., instalação de um novo inquilino em caso de partida antecipada, etc.).

No entanto, estas vantagens têm um custo: é exigida uma remuneração aquando da assinatura do contrato de arrendamento. Esta última é geralmente equivalente a um mês de aluguer, a pagar pelo proprietário. O agente cobra uma taxa suplementar de cerca de 5% das somas cobradas anualmente, em caso de gestão anual do imóvel. No entanto, é importante notar que todas estas taxas são dedutíveis nos impostos.

Tomar a seu cargo o arrendamento do seu imóvel não é inultrapassável e permite, naturalmente, poupar estas comissões e taxas de gestão, mas exige obviamente um maior investimento em termos de tempo. Requer igualmente um certo conhecimento da regulamentação para evitar qualquer reclamação ou ação judicial. A decisão de recorrer ou não a um agente dependerá, portanto, tanto dos objectivos como do grau de investimento pessoal que o proprietário pretende fazer neste contexto!

4 - Escolher o seu inquilino

Esta é uma questão difícil e crucial: a escolha do inquilino! Se o proprietário optar por recorrer a uma agência, esta é responsável por solicitar todos os documentos necessários ao futuro inquilino. No entanto, se o proprietário optar por gerir tudo sozinho, deve obter todos os elementos que atestem a identidade, mas também, naturalmente, a solvência do inquilino:
- uma cópia do seu bilhete de identidade, passaporte e autorização de residência se for estrangeiro.
- uma cópia das suas três últimas folhas de vencimento ou, no caso de um trabalhador independente, dos seus dois últimos balanços.
- um certificado da entidade patronal ou o seu contrato de trabalho

5 - Estabelecer o contrato de aluguer e o inventário

Uma vez escolhido o inquilino, resta apenas formalizar o acordo, redigindo e assinando o contrato de aluguer. O contrato de arrendamento estabelece as condições e os pormenores da disponibilização da habitação em troca de uma renda. Se o proprietário não recorrer a uma agência imobiliária, é possível encontrar modelos de contrato de arrendamento na Internet. No entanto, deve ter o cuidado de se certificar de que o modelo utilizado está atualizado em relação aos regulamentos mais recentes. Deve conter todas as informações exigidas pela lei do arrendamento e, nomeadamente, o aviso de indexação da renda ou "folha verde" que prevalece sobre a validade jurídica do contrato.

Em caso de litígio, será necessário recorrer ao tribunal de arrendamento com renda. É bom saber que os tribunais estão muito atentos à proteção dos inquilinos e podem requalificar o contrato de arrendamento ou exigir uma redução muito significativa da renda com efeitos retroactivos até 10 anos atrás em caso de litígio com o proprietário. O seu agente Swixim International, na qualidade de especialista, acompanha-o em todas as fases do arrendamento do seu imóvel e mesmo em caso de litígio, se lhe tiver confiado a gestão do seu objeto.

Sobre a Swixim International:

Fundada em Genebra, em 2005, a rede Swixim International está ancorada e extraiu os seus valores das margens do Lago de Genebra. Com 250 agentes na Suíça e na Europa, a Swixim International oferece serviços e garantias de alto valor acrescentado para comprar, vender, alugar e gerir imóveis residenciais. Empresários empenhados no sucesso e apaixonados pelo sector imobiliário, os Agentes da rede distinguem-se por oferecer uma experiência única ao cliente, comprovada por 97% de clientes satisfeitos.

Para mais informações, visite o nosso sítio Web: www.swixim.com

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